Dom ako zásadná hodnota majetku

Rast cien nehnuteľností spôsobí, že dnes postavený rodinný dom bude mať za tridsať rokov značnú majetkovú hodnotu. Uvedomiť si tento potenciál pri stavbe domu vedie k možnosti svoj majetok ochrániť čo najlepšie a vytvoriť čo možno najlepšiu hodnotu.

Hodnota väčšiny nehnuteľností rastie rýchlejšie ako je inflácia peňazí. Špeciálne pri rodinných domoch a pozemkoch je tento rast veľmi podstatný. Dom s pozemkom, ktorý si dnes mladá rodina zaobstará za 120 000 Eur, bude mať za tridsať rokov hodnotu 360 000 Eur (merané dnešnou hodnotou peňazí). Pre mnoho ľudí sa tak splácaný rodinný dom stane najväčším majetkom, ktorý si počas svojho života vytvoria. Pri správnom postupe tak naši klienti budú do poslednej tretiny života vstupovať so skutočne významným majetkom, ktorý im prinesie pokoj a istoty. Je veľmi pravdepodobné, že istota vlastného majetku prinesie významne vyššie zabezpečenie ako štátny dôchodok.

Väčšina klientov dnes rodinným domom rieši potrebu kvalitne bývať a dobre žiť. Budúcu hodnotu majetku, v rodinnom dome skrytú, väčšinou klienti neriešia. To je tiež jedným z dôvodov, prečo sa stavajú domy často z nevhodných technológií bez dlhodobej životnosti. Zdá sa, že vo svojich životoch často riešime svoje TERAZ a málo premýšľame nad ZAJTRA.

”Pokiaľ stavebník uvažuje o dome ako o budúcom majetku, nikdy si nepostaví svoj dom ako drevostavbu.”Miroslav Lebl, hlavný finančný analytik

Veľmi nás mrzí, že pohľad na dom, ako majetok, je v stavebníctve stále opomínaný. Veríme, že splácanie hypotéky má klientom priniesť čo najväčšiu hodnotu ich majetku. Len takú službu staviteľa klientovi považujeme za správnu, kde sa na budúcu hodnotu dnes stavanej nehnuteľnosti nezabúda.

”Bude zásadný rozdiel v kvalite života, pokiaľ budete v šesťdesiatich rokoch vlastniť dom v hodnote sto alebo tristotisíc Eur. Keď na začiatku bude rovnaká investícia.”Miroslav Lebl, hlavný finančný analytik

Aby sme klientom priniesli domy s dlhodobo vysokou trhovou hodnotou, zvažujeme starostlivo miesta stavby. Používame len materiály trvalej hodnoty a venujeme veľkú starostlivosť údržbe domu. Preto sme mohli zaviesť záruku 10 rokov na hlavné materiály domu, každoročné servisné prehliadky, či posudky súdnych znalcov. O niektorých z našich krokov, ktorými zvyšujeme budúcu hodnotu Vášho majetku sa môžete dočítať v tomto čísle Bulletinu ES.

Prajeme príjemné čítanie , Vaše ES

Predikcia vývoja hodnoty nehnuteľností očistená o priemernú infláciu.

Hodnota nehnuteľnosti v čase

Aká bude cena nehnuteľností v budúcnosti, nie je možné samozrejme presne určiť. Avšak pre pochopenie čo je možné očakávať od budúcnosti, nám veľmi pomôže náhľad do minulosti, konkrétne na obdobie za posledných 15 rokov.
Posledných 15 rokov berieme z niekoľkých dôvodov, predovšetkým sú to relevantné štatistické dáta, druhým zásadným dôvodom je, že minimálne v prvej polovici 90. rokov sa inflácia pohybovala v pomerne vysokých číslach.
Aj cez nepriaznivé obdobia vývoja trhu nehnuteľností za posledných 5 rokov vzrástla ich cena takmer 2,5 násobne. Bez vplyvu inflácie teda cena nehnuteľností za 15-ročné obdobie rástla každoročne v priemere takmer o 7,4 %.

Pokiaľ ste si zadovážili nehnuteľnosť v roku 1998 za 100 000 Eur, bola jej hodnota v roku 2012 takmer 250 000 Eur. V roku 2008, keď boli ceny nehnuteľností na vrchole, dokonca cez 280 000 Eur.

Aktualizované: 9.4.2014 späť